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资讯 10月16日，全省城市更新工作现场会召开，我全程参加。上午半天现场观摩，看了四个项目；下午开会，省政府专门部署下阶段城市更新工作。
参加完会议，我脑海里跳出的第一个关键词，就是——加速。
为什么是“加速”，先看一份重要文件——《湖南省城市更新三年行动实施方案（2026—2028年）》。这份文件，可以说是2026到2028这三年湖南城市更新的行动纲领。
这次现场会，我理解，重点之一就是要推动这份文件落地落实，而且要加速推进。
先看大背景。2025年国家提出“两个转向”的判断：城镇化正从快速增长期转向稳定发展期、城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。简单理解，城市已经不是在一张“白纸”上搞建设，而是在“现状图”上更新存量空间。再说直白点就是，大拆大建的时代过去了，现在的重点，就是盘活老城区、改造老旧小区和老房子。
其实，城市更新也不是才搞。“十四五”期间，湖南累计开工城市更新项目2.7万个，完成投资超3800亿元，改造老旧小区1.8万个、加装电梯1.7万部，不少朋友已经感受到了家门口的变化。
只不过现在，城市更新的分量不一样了：2021年，在全国部分城市（区）试点；2026年，放宽到所有地级及以上城市，还鼓励各类城镇都动起来。也就是说，这事不再是大城市的事，湖南每个市州都要干。
据多家机构测算，“十五五”期间，我国城市更新将完成投资15万亿到20万亿元。这么多钱流向哪？又将带来哪些影响？我想，这不仅能实实在在改变我们老百姓的居住条件，还将全面激活相关产业链，为全省高质量发展带来重大机遇。所以不管你是普通居民、投资者，还是基层干部，都值得关注。
如果你手里有老房子，还在等拆迁，这条视频建议看完。
10月16日，全省城市更新工作现场会召开。上一期我们聊了，城市更新为什么这么重要。
这一期我们聊聊，湖南到底怎么干？我在会上听下来，方法一条，方向四个。
先说方法：无体检，不更新。就像人看病先做检查，城市更新先做城市体检，摸清安全隐患和短板弱项，再精准改造。根据要求，地级城市，今年12月底前完成城市体检全覆盖；县级城市，今年全面启动。体检完了编规划、划片区。
再说四个方向。
第一，让你住得更好。20年以上的老旧小区要改造，加装电梯、完善养老托育等服务设施，打造一刻钟便民生活圈。到2028年，全省改造老旧小区4000个。还有，D类危房、预制板房屋要改造。至于具体怎么改，下期专门讲。
第二，让城市更安全。燃气、供水、排水等等这些老化了、有安全隐患的，要更新改造。到2028年，全省更新改造老旧管网1.2万公里，防洪排涝、应急避险的短板，也要补上。
第三，让老空间长出新生意。支持闲置或低效利用的老旧厂房，打造成文创园区、科创空间；引导空置楼宇转型成人才公寓等等。这些的核心不在建，在长期运营。
第四，把历史留下来。这条是硬杠杠：坚决防止大拆大建、拆真建假。历史街区、老建筑等等，靠微更新、微提升活化利用。
看画面里这个，也是这次现场会的观摩点之一——西文庙坪历史文化街区，古代长沙府学宫故地，保护范围33.66公顷，有19处历史建筑。过去这里房子密、品质低、设施缺。怎么办？不全拆重来，把片区分成多个项目组团，成熟一片、改造一片。老巷子不变、老房子不拆，留住市井烟火，地下管网堵塞等这类难题同步解决。
住了20年以上的老旧小区，注意了。湖南计划到2028年改造城镇老旧小区4000个，你家可能在范围内。
上一期我们聊了城市更新的四个方向。今天第三期，聊聊“怎么让你住得更舒心”。核心就是推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。
《湖南省城市更新三年行动实施方案（2026—2028年）》，就是围绕这个方向落地。文件里这些内容，跟你家有关。
先来看，老房子怎么改？建成20年以上的老旧小区，到2028年全省改造4000个。全省加装、更新电梯5000台。符合条件的，还可以探索自主更新、原拆原建，全省目标1.8万套。另外，C、D 级危房要普查建档，D 级危房优先处置。简单讲，如果房屋鉴定为 D 级危房，会有专项拆除改造计划，优先安排。
再来看看，家门口会新增哪些配套？养老、托育、健身、便民商业统筹布局，打造一刻钟便民生活圈。到2028年，全省建成500个高品质完整社区，新建扩建口袋公园300个，新建改造城市绿道300公里。
那具体改成什么样？看视频中的这个——长沙市砂子塘街道金科园社区，也是本次现场会的观摩点之一，1963年建成的国企宿舍区。改造前，雨污管网渗漏、老人上下楼难、服务设施不足。现在，雨污管网渗漏率下降90%，适老化设施全覆盖，闲置资产利用率95%，物业缴费率提升到98%。
你可能想问：他们小区改造的钱谁出？不是政府全包，也不是居民单独出，他们采用的是政府、社会资本、原产权单位、专营单位和居民等多方共同投入的模式。
根据多家机构测算：“十五五”期间，我国城市更新将完成投资15万亿至20万亿元。这么多钱流向哪？
今天我们聊聊不少人关心的一个问题：市场机会，在哪里？
不知道大家注意到没有，《湖南省城市更新三年行动实施方案（2026—2028年）》里面，有这么一句话：坚持硬件建设和软件建设、投资于物和投资于人相结合。
什么意思呢？修管网、装电梯这些，是硬件、是投资于物；养老托育、社区服务、产业运营这些，是软件、是投资于人。所以城市更新是个系统工程，既拉动投资，也带动消费、增加就业，机会分布在多个赛道。
举三个赛道。工程类：管网改造、电梯加装、房屋体检、安全保险，湖南光老旧管网就要更新改造1.2万公里。运营类：老厂房改文创园、空楼宇改人才公寓、传统商圈升级，重点不是建，是长期运营。文旅类：历史文化街区保护和活化利用，2026年湖南要打造十大省级历史文化保护利用重点片区，修缮、设计、招商、运营都有参与空间。
这次观摩的两个点，可以说是样板。
看画面里这个——长沙油脂厂，1936年的老厂房，90年历史，投资约1.12亿元改造，在保留所有油罐的原始布局情况下，将5万块老砖重新砌入改造后的厂房，并以首秀、首店、首展为定位，引入孵化了不少品牌。现在这里，周周有活动，全年有展览，开业当天客流破8000人次。
再看恰同学少年广场，总投资超3000万元，把滨江空间改成开放式观景平台和文化打卡地，年直接经济收益超650万元，日均接待游客上千人次。
这说明什么？闲置老空间，通过运营就能变成流量、消费和税源。对企业，城市更新不是一次性工程，是长期运营机会；对地方，不是单纯花钱建设，而是盘活存量、培育新动能。
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文案&出镜：吕菊兰
拍摄&剪辑：赵妮
设计：郭又瑞
编辑：郭萧
审核：肖夜明 陈新科 左丹
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