深圳华侨城股份有限公司

2026 年半年度报告

2026 年 8 月

第一节 重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人吴秉琪、主管会计工作负责人刘宇及会计机构负责人(会计主管人员)雷霆声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

公司已在本报告“第三节 管理层讨论与分析”之“十、 公司面临的风险和应对措施分析”对公司报告期内的重大风险因素进行分析, 敬请投资者注意阅读。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

目录

第一节 重要提示、目录和释义....2

第二节 公司简介和主要财务指标....6

第三节 管理层讨论与分析....9

第四节 公司治理、环境和社会....26

第五节 重要事项....28

第六节 股份变动及股东情况....46

第七节 债券相关情况....50

第八节 财务报告....52

备查文件目录

一、载有董事长吴秉琪、主管会计工作负责人刘宇和会计机构负责人雷霆签名并盖章的财务报表；

二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本和公告的原稿。

第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司简介

二、联系人和联系方式

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用 ☑不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2025年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用 ☑不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2025年年报。

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

□适用 ☑不适用

四、主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是 ☑否

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用 ☑不适用

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用 ☑不适用

六、非经常性损益项目及金额

☑适用 □不适用

单位：元

公司报告期不存在非经常性损益项目。

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用 ☑不适用

公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

☑适用 □不适用

第三节 管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

（一）旅游综合业务

公司旅游综合业务坚持“以文塑旅、以旅彰文”，创新“旅游+节庆”“旅游+演艺”等多种形式，积极发展都市游、康养游、银发游等多元业态。主要产品形态包括：①主题公园（主题游乐类、水公园类、主题文化类、生态田园类、摩天轮类等）；②酒店；③文商旅综合体及公园式商业街区；④自然人文景区及其他；⑤旅行服务；⑥文商旅住融合的综合性社区及相关服务业务等。

（二）房地产业务

公司房地产业务聚焦核心城市、核心区域，积极落实国家关于“好房子”建设部署要求，加快搭建具有华侨城特色的“好房子”产品体系，打造“安全、舒适、绿色、智慧”的高品质住宅。主要产品形态包括①单体住宅社区；②写字楼等。

（三）公司房地产及相关业务经营情况

1、累计土地储备情况

2、主要项目开发情况

3、主要项目销售情况

深圳华侨城股份有限公司 2026年半年度报告全文

深圳华侨城股份有限公司 2026年半年度报告全文

4、主要项目出租情况

土地一级开发情况 □适用 ☑不适用

5、融资途径

6、2026年上半年公司跟投项目实施进展情况

公司实施房地产项目的跟投，以全面提升项目的质量、效益、资金和成本管理，同步调动项目团队的积极性，实现项目团队与公司收益共享，风险共担。截至 2026 年上半年，本公司开展的跟投项目中，累计跟投认购总额 2.65亿元，占跟投项目资金峰值 0.32%。截至报告期末，已有 28 个项目返还跟投本金，合计 1.24 亿元；3 个项目分配跟投收益，分配收益 575.96万元，参与主体未涉及公司董事、高级管理人员。

7、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

☑适用 □不适用

本公司按行业惯例为购房客户的按揭贷款提供担保，主要为阶段性担保，担保期限自保证合同生效之日起，至客户所购产品的房地产证办出及抵押登记手续办妥并交付银行执管之日止。截至报告期末，本公司为客户的按揭贷款提供担保总额约 201.53亿元。本公司过去从未因上述担保蒙受任何重大损失。

8、董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员）□适用 ☑不适用

二、核心竞争力分析

公司深耕文旅及房地产行业多年，旅游综合业务市场知名度较高，房地产业务打造了天鹅堡、纯水岸等一系列知名品牌，积累了较好的品牌声誉。公司旗下欢乐谷、欢乐海岸等产品线在核心城市、核心板块占据区位优势。两大主业相互赋能，构建起了多元化、差异化的产品竞争力，在资源获取、业态布局、协同发展上为公司可持续发展提供有力支撑。

三、主营业务分析

（一）宏观经济方面

宏观经济方面：2026年上半年经济运行总体平稳、向新向优。上半年国内生产总值 69.6万亿元，按不变价格计算，同比增长 4.7%，其中一季度同比增长 5.0%，二季度同比增长 4.3%。物价温和回升，上半年全国 CPI同比上涨 1.0%，核心 CPI 同比上涨 1.2%，6月份核心 CPI同比上涨 1.0%。国际收支基本平衡，货物贸易进出口总额 25.47万亿元，创历史同期新高，同比增长 16.9%。截至6 月末，我国外汇储备规模稳定维持在3.4 万亿美元以上。

旅游行业：2026年上半年，文旅消费市场持续活跃、服务消费扩容提质。根据文化和旅游部数据，上半年国内居民出游 34.63亿人次，同比增长 5.4%；总花费 3.21万亿元，同比增长2.0%。春节、“五一”等重点节假日国内出游人次、旅游总收入持续增长。政策层面，中央及地方围绕扩大服务消费、提振内需主线出台系列配套政策，推出文旅消费惠民举措，优化产品供给，创新消费场景，持续释放文旅市场潜力。文化和旅游部印发《旅游强国建设“十五五”规划》，提出培育壮大旅游业发展新动能，丰富高品质旅游供给。

房地产业：根据国家统计局数据，2026年上半年，新建商品房销售面积 40,140 万平方米，同比下降11.6%；其中住宅销售面积下降 12.4%。新建商品房销售额37,945亿元，下降 13.6%；其中住宅销售额下降 13.7%。全国房地产开发投资 38,074 亿元，同比下降 18.0%；房屋新开工面积 23,239 万平方米，下降 23.4%，其中住宅新开工面积 16,900万平方米，下降 24.1%。房屋竣工面积17,221万平方米，下降 23.7%；其中住宅竣工面积 12,148万平方米，下降 25.3%。

（二）报告期内公司经营情况回顾

1、公司经营情况概述

上半年，公司实现营业收入 130.32亿元，同比增加 15.15%，实现归母净利润-34.88亿元，同比增亏 6.20亿元，增亏的主要原因是基于审慎性和一致性原则对存在减值迹象的资产相应计提减值准备。报告期，公司坚决守住安全稳定运行防线，持续扎实推进降本增效，加强全面预算过程管控，销售费用、管理费用同比下降 13.38%。公司恪守稳健经营理念，通过把握市场利率下行及政策宽松的窗口期，积极拓展融资渠道，实现融资成本持续压降，债务结构持续优化，截至 6月末，有息负债总额 1,150.92亿元，其中中长期借款占比 77.26%，平均融资成本为3.44%，较年初下降 14bp。

2、聚焦高质量发展，提升主营业务运营效率

（1）文旅类项目经营情况

公司紧扣市场需求，致力于为消费者提供多元化、高品质的旅游消费体验。报告期内，公司旗下文旅项目共计接待游客 3,616万人次。

①聚焦产品升级与体验焕新，多业态并举推动高质量发展

公司立足市场消费趋势，持续推动产品供给提档升级，提升项目核心竞争力。主题公园板块，北京欢乐谷推出“大眼京”摩天轮，武汉欢乐谷推出“武汉话动物城”，获得市场良好反馈。同时，公司稳步推进成都欢乐谷、上海欢乐谷、深圳欢乐谷相关主题区域及产品升级改造，相关区域及产品计划下半年正式开放。酒店板块，深圳区域核心酒店紧扣今年 APEC会议契机，专项开展设施改造、服务提升等产品提质工作，全面提升高端会务接待能力与标准化服务水平。

②深化 IP融合创新，强化沉浸式游玩体验

公司秉持“常看常新、常玩常新”运营理念，持续深化多领域跨界合作、业态融合与内容创新，打造差异化特色主题活动，为客户提供沉浸式游玩消费体验。欢乐谷公司正式发布“城市 IP娱乐主场”战略，联动 IP、文化演艺、潮玩、科技等领域头部品牌，打破行业合作壁垒，构筑开放共生的文旅创新生态，为各类节庆活动、主题商业的创新发展筑牢基础。酒店业务积极拓展跨界合作场景，联动行业热门 IP推出主题住宿产品及特色衍生消费品，持续丰富酒店消费场景；商业板块结合各项目自身区位特点、业态特色及客群特征，实施差异化内容运营，组合游戏/明星 IP、宠物社交、亲子研学、水上游乐等多元内容，持续激活商业消费势能。

③强化精准营销，深耕细分客群拓宽市场边界

报告期内，公司持续优化文旅营销体系。主题公园板块，加强营销推广、优化票务政策，激活淡季经营，例如襄阳度假区项目紧抓高铁新线路开通契机，联动属地文旅部门强化省外市场推广，并推出专属票务政策，实现省外客源大幅增长，有效拓宽市场边界。酒店板块，积极拓展商务客群，同步开拓香港及境外客源市场，实现入住率和间房收益明显增长；商业板块，充分发挥文旅融合优势，推出定制化游玩及服务产品，例如欢乐港湾项目结合摩天轮运营及商业消费，推出求婚主题活动，获得市场良好反响。

（2）房地产开发销售情况

报告期内，公司累计实现签约销售面积 40.5万平方米，签约销售金额 54.3亿元。

公司持续加大营销去化力度，加快推动存量资源销售去化。上半年，公司多个项目销售表现位列区域市场前列，其中重庆沙坪坝小龙坎项目深化品牌宣传，精准挖掘圈层客户，上半年销售金额位列重庆沙坪坝区第一；武汉华侨城滨江商务区红坊项目抢抓市场窗口期，加速产品去化，上半年销售金额位列武汉青山区前三；武汉华侨城欢乐天际中央区项目创新营销举措，提升产品品质，上半年销售金额位列武汉洪山区前三。

（三）公司 2026年下半年经营计划

1、提升市场化经营质效，强化文旅核心竞争力

（1）多措并举提升经营效能。主题公园板块，持续升级节庆活动，深化业态跨界联动，不断丰富沉浸式、体验式消费场景，通过提升游客到访量、延长停留时长、提高二次消费转化率，培育经营增长动能；酒店板块，持续提升服务品质，借势 APEC会议，推动产品提质，强化收益管理，实现品牌与效益双提升；商业板块，聚焦存量物业精细化运营，以出租率提升为核心目标，持续优化租户结构，着力做大租金单价和出租率的乘数效应，提升存量物业经营效能。

（2）持续推动产品品质提升。坚持“以文塑旅、以旅彰文”导向，研究打造新一代文旅标杆产品，稳步推进存量主题公园更新改造工作，推动成都欢乐谷、上海欢乐谷、深圳欢乐谷等项目新主题区及产品开业面客，稳步提升各项目的核心竞争力。

2、优化资源配置结构，推动房地产开发销售业务高质量稳健发展

（1）抓好政策机遇，优化资源布局

公司将坚持深耕核心区域、城市及地段，持续强化优质资源获取能力，充分发挥投资对高质量发展的支撑作用。同时，紧密把握各地政府收储、调规及置换等政策窗口期，“一城一策”加快存量项目盘活，持续优化公司资源结构，实现增量提质、存量增效，持续提升资源配置效率与整体资产质量。

（2）强化产品建设，提升产品竞争力

公司将积极响应城市高质量发展建设部署，紧扣“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子建设导向，秉持“花园筑城”的初心使命，打造文商旅住共生的高品质宜居标杆。

（3）细化营销管控，加速资产去化

公司将进一步提升营销管控能力，深化市场对标分析，提升市场响应效率，持续优化营销策略，全力提速去化、加快资金回笼，支撑业务稳健运营。

（四）主要财务数据同比变动情况

单位：元

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用 ☑不适用

营业收入构成

单位：元

占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况

☑适用 □不适用

单位：元

四、非主营业务分析

☑适用 □不适用

单位：元

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

2、主要境外资产情况

□适用 ☑不适用

3、以公允价值计量的资产和负债

☑适用 □不适用

单位：元

报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是 ☑否

4、截至报告期末的资产权利受限情况

详见第八节财务报告附注七、18、所有权或使用权受到限制的资产。

六、投资状况分析

1、总体情况

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用 ☑不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用 ☑不适用

4、金融资产投资

（1） 证券投资情况

☑适用 □不适用

单位：元

（2） 衍生品投资情况

□适用 ☑不适用

5、募集资金使用情况

☑适用 □不适用

公司报告期无募集资金使用情况。

（1） 募集资金总体使用情况

☑适用 □不适用

单位：万元

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用 ☑不适用

2、出售重大股权情况

□适用 ☑不适用

八、主要控股参股公司分析

☑适用 □不适用

主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况

单位：元

报告期内取得和处置子公司的情况

☑适用 □不适用

详见第八节财务报告附注八、合并范围的变更。

九、公司控制的结构化主体情况

□适用 ☑不适用

十、公司面临的风险

（一）效益风险

房地产项目销售及盈利水平存在一定不确定性，盈利空间面临收窄压力，对公司整体经营业绩带来挑战。文旅项目易受消费能力及出行意愿等因素影响，客流量与经营收入存在波动可能，进而对整体盈利稳定性产生影响。

（二）财务风险

房地产业务资金投入大、开发周期长，对资金统筹管理要求较高，若市场环境变化导致销售回款放缓，可能带来阶段性流动性压力。文旅项目投资规模较大、投资回收周期较长，若融资结构与项目运营周期匹配不够合理，可能形成短期偿债压力，对财务稳健运行产生影响。

（三）市场风险

当前房地产市场竞争日趋激烈，企业在综合实力、产品品质、运营能力等方面的竞争进一步加剧。文旅方面，行业同质化竞争较为突出，公司文旅项目面临国内外优质文旅品牌的竞争压力，若内容创新、产品升级及服务体验提升不及时，可能对市场份额和竞争力产生不利影响。

十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况

公司是否制定了市值管理制度。

☑是 □否

公司是否披露了估值提升计划。

☑是 □否

公司于 2025年 3月 26日召开第九届董事会第四次会议，审议通过了《关于制定〈深圳华侨城股份有限公司市值管理制度〉的议案》《关于制定〈深圳华侨城股份有限公司估值提升计划〉的议案》，具体内容详见公司于 2025年 3月29日在巨潮资讯网上披露的《深圳华侨城股份有限公司估值提升计划》。

十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是 ☑否

第四节 公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

☑适用 □不适用

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用 ☑不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用 ☑不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

四、环境信息披露情况

上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单□是 ☑否

五、社会责任情况

（一）助力乡村振兴

公司深入贯彻落实习近平总书记关于“三农”工作的重要指示批示精神，严格落实国务院国资委助力乡村振兴工作安排，结合帮扶县所需、华侨城所长，持续开展常态化帮扶，以学习运用“千万工程”经验为引领，持续巩固拓展脱贫攻坚成果，推动打造美业、美村、美育“三美融合”帮扶品牌，助力贵州省黔东南州三穗县、天柱县守牢不发生规模性返贫致贫底线，提升乡村产业发展水平、乡村建设水平、乡村治理水平，为推进中国式现代化提供基础支撑。

1.美业赋能，构建长效增收根基

公司本着“优势互补、互利共赢”的原则，立足主业优势及定点帮扶县资源禀赋、产业基础和发展规划，结合国家产业经济政策，积极布局特色优势产业项目，加强产业分类指导和长期培育，发展具有市场竞争力的帮扶产业，发展农业精品品牌，促进全产业链开发。深化农文旅融合，与帮扶县共同发力，发展“小而美”文旅业态，依托“颇洞美村”和“天柱美村”推进乡村旅游提档升级。此外，开展消费帮扶品牌提升行动，聚焦农副产品产业协作和质量提升，指导推动帮扶县企业及合作社不断优化农副产品质量管理和包装设计，提高科技研发、市场开拓和客户服务水平。积极参与国资委各项消费帮扶专项行动，加强与央企消费帮扶电商平台的协同协作，组织动员各级企业工会、食堂、广大干部员工和商业合作伙伴积极采购帮销脱贫地区农产品。

2.美村塑形，筑牢宜居宜业风貌

公司紧扣 “宜居宜业和美乡村” 建设目标，坚持民生为本、文化为脉、生态为底，着力补齐基础设施短板、夯实民生保障底线，深度挖掘乡土文化底蕴、厚植生态底色。积极参加国资委指导或组织开展的“文化兴农央企行”活动和央企文旅帮扶平台建设，凝聚帮扶合力，助力定点帮扶县弘扬优秀传统文化和红色文化，大力发展文旅产业。

3.美育铸魂，凝聚幸福发展引擎

公司基于帮扶地区现有产业项目用人需求和订单需求，加强乡村产业带头人和乡村治理人才培育，以人才驱动激发帮扶县致富发展内生动力。发展壮大乡村人才队伍，持续落实人才就业“扶智”举措，帮助定点帮扶县稳岗扩就业。巩固实施“美育帮扶计划”，组织音乐、文化、演艺、研学、游学、美术、文创等内容和活动，助力乡村教育查缺补漏、强基赋能，向帮扶地区提供更多更好的文化产品，为乡村振兴打下更为坚实的文化根基。

（二）护航员工发展

公司深入贯彻人才强企战略，坚持以人为本的发展理念，持续优化人才“选用育留”全链条机制，着力打造结构合理、素质优良、活力充沛的人才队伍，为高质量发展提供坚实的人力资源支撑。

1.保障员工权益。公司严格遵守《中华人民共和国劳动法》《中华人民共和国劳动合同法》等法律法规，坚持平等公正雇佣原则，充分尊重员工就业意愿，致力于构建市场化、契约化的长期合作关系。公司依法与全体员工签订劳动合同，并严格按照规定缴纳各项社会保险。上半年，公司员工劳动合同签订率与正式员工社保覆盖率均达 100%。健全激励机制，构建多元化的薪酬福利体系。公司着力为员工提供具有竞争力的薪酬水平，将薪酬与业绩紧密挂钩，以激发各层级员工活力；同时，坚持“奖优罚劣”导向，在职级晋升、薪酬绩效等方面重点向核心骨干人员倾斜。此外，公司持续优化补充医疗保险等机制，以多元化福利满足员工的保障性需求。

2.强化人才引进。公司严格落实党中央、国务院关于落实稳岗扩就业的决策部署，开展华侨城 2026届校园招聘，招聘站点覆盖北京、上海、深圳、成都、武汉等重点城市，积极参与各级政府及高校组织的专场招聘活动，多渠道拓宽引才路径。同时，系统推进公司内招外引工作，对内实施“致远计划”，完善内部人才活水机制，盘活人才存量，促进人才有序流动，为员工搭建持续成长的优质平台；对外实施“致贤计划”，聚焦中高层人才，依托国资央企招聘平台及市场化招聘平台等多元渠道，坚持市场对标、精准引进、优中选优，为公司高质量发展注入外部活力。

3.深化职工关怀。公司工会紧扣重要时间节点、重大项目攻坚、重点职工群体，精准实施一线职工、女职工、青年职工专项关爱行动。不断丰富职工精神文化供给，夯实职工文化阵地建设，常态化推动各类文体协会、兴趣小组开展特色活动。上半年，各级工会累计组织文体活动 305场，覆盖职工 2.9 万人次；扎实开展普惠慰问与困难帮扶，发放困难职工专项慰问金 13.9万元，落实“冬送温暖、夏送清凉”慰问资金 34.3万元；春节期间走访慰问坚守岗位职工，发放慰问品合计 15万元，切实增强职工归属感、幸福感。

（三）坚持志愿服务

公司坚持以公益之心回馈社会，积极开展各类志愿服务活动。上半年，公司主要组织开展“学雷锋”志愿服务月活动，聚焦环境保护，在新建项目开展绿化工程，去除枯树朽木种植新苗，美化景区、商圈、小区等，并组织志愿者走进景区、街头进行清洁卫生；组织员工参加无偿献血等活动近 10 场。上半年，公司开展志愿服务活动 68 场，参与人数1890 人次。

第五节 重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用 ☑不适用

公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用 ☑不适用

四、聘任、解聘会计师事务所情况

半年度财务报告是否已经审计

□是 ☑否

五、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用 ☑不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用 ☑不适用

七、破产重整相关事项

□适用 ☑不适用

八、诉讼事项

重大诉讼仲裁事项

□适用 ☑不适用

其他诉讼事项

□适用 ☑不适用

九、处罚及整改情况

□适用 ☑不适用

公司报告期不存在处罚及整改情况。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用 ☑不适用

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

☑适用 □不适用

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用 ☑不适用

3、共同对外投资的关联交易

☑适用 □不适用

4、关联债权债务往来

☑适用 □不适用

是否存在非经营性关联债权债务往来

☑是 □否

应付关联方债务

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用 ☑不适用

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用 ☑不适用

7、其他重大关联交易

□适用 ☑不适用

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1） 托管情况

□适用 ☑不适用

公司报告期不存在托管情况。

（2） 承包情况

□适用 ☑不适用

公司报告期不存在承包情况。

（3） 租赁情况

□适用 ☑不适用

公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

☑适用 □不适用

单位： 元

单位： 元

单位：元

深圳华侨城股份有限公司 2026年半年度报告全文

3、委托理财

□适用 ☑不适用

4、其他重大合同

□适用 ☑不适用

十三、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

☑适用 □不适用

十四、其他重大事项的说明

□适用 ☑不适用

公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

十五、公司子公司重大事项

（一）公司控股子公司深圳市华友投资有限公司（以下简称“华友投资”）、深圳华侨城港亚控股发展有限公司（以下简称“港亚控股”）与合作方潘兴资本管理（深圳）有限公司、上海煦翔贸易有限公司、厦门中茂益通商贸有限公司（以下简称“厦门中茂”）共同设立“厦门侨润投资合伙企业（有限合伙）”（以下简称“合伙企业”）。合伙企业的认缴总规模为人民币 8.0002亿元，其中华友投资认缴的出资额为人民币 1万元、港亚控股认缴的出资额为人民币 6亿元。（具体内容详见公司于 2021年 2月 23日披露的《关于设立厦门侨润投资合伙企业（有限合伙）的公告》，公告编号：2021-10）。2021年7 月，上海煦翔贸易有限公司将其持有合伙企业的18.7495％财产份额（对应合伙企业认缴出资额 15000万元）及对应权利义务全部转让给厦门中茂。

（二）公司控股子公司华友投资作为普通合伙人、港亚控股作为有限合伙人与合作方深圳市好美实业有限公司作为普通合伙人及执行事务合伙人、深圳市静成实业有限公司作为有限合伙人共同设立深圳侨恒一号投资企业（有限合伙）（以下简称“合伙企业”）。合伙企业的认缴总规模为人民币 95,900万元，其中华友投资认缴的出资额为人民币 1万元、港亚控股认缴的出资额为人民币 71,924万元。（具体内容详见公司于 2021年 4月 27日披露的《关于设立深圳侨恒一号投资企业（有限合伙）的公告》，公告编号：2021-37）。

（三）公司控股子公司深圳市华侨城华鑫股权投资管理有限公司（以下简称“华侨城华鑫股权投资”）、深圳华侨城港亚控股发展有限公司（以下简称“港亚控股”）与合作方南通紫荆华通企业管理有限公司、南通创新发展基金（有限合伙）、南通苏通控股集团有限公司、义乌市金融控股有限公司共同设立“南通苏锡通紫荆华鑫创业投资合伙企业（有限合伙）”（以下简称“合伙企业”）。合伙企业的认缴总规模为人民币 3,705.56万元，其中华侨城华鑫股权投资认缴的出资额为人民币 37.06万元、港亚控股认缴的出资额为人民币 1,445.17万元。截至 2026年 6月 30日，该基金正在推进清算工作中。（具体内容详见公司于 2022年 7月 9日披露的《关于完成南通苏锡通紫荆华鑫创业投资合伙企业（有限合伙）的私募基金备案登记的公告》，公告编号：2022-34）。

第六节 股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

股份变动的原因□适用 ☑不适用股份变动的批准情况□适用 ☑不适用股份变动的过户情况□适用 ☑不适用

股份回购的实施进展情况

□适用 ☑不适用

采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用 ☑不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用 ☑不适用

公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用 ☑不适用

2、限售股份变动情况

□适用 ☑不适用

二、证券发行与上市情况

□适用 ☑不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股

持股 5%以上股东、前 10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用 ☑不适用

前 10名股东及前 10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用 ☑不适用

公司前 10名普通股股东、前 10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是 ☑否

公司前 10名普通股股东、前 10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事和高级管理人员持股变动

□适用 ☑不适用

公司董事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2025年年报。

五、控股股东或实际控制人变更情况

公司前期已披露实际控制人筹划控制权变更但尚未完成的，请说明控制权变更进展情况。

□适用 ☑不适用

控股股东报告期内变更

□适用 ☑不适用

公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用 ☑不适用

公司报告期实际控制人未发生变更。

六、优先股相关情况

□适用 ☑不适用

报告期公司不存在优先股。

第七节 债券相关情况

一、企业债券

□适用 ☑不适用

报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

☑适用 □不适用

1、公司债券基本信息

单位：元

逾期未偿还债券

□适用 ☑不适用

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况□适用 ☑不适用

3、报告期内信用评级结果调整情况

□适用 ☑不适用

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影响

□适用 ☑不适用

三、非金融企业债务融资工具

□适用 ☑不适用

报告期公司不存在非金融企业债务融资工具。

四、可转换公司债券

□适用 ☑不适用

报告期公司不存在可转换公司债券。

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%

□适用 ☑不适用

六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标

第八节 财务报告

一、审计报告

半年度报告是否经过审计

□是 ☑否

公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位： 深圳华侨城股份有限公司

2026 年 6 月 30 日

单位：元

法定代表人： 吴秉琪 主管会计工作负责人： 刘宇 会计机构负责人： 雷霆

2、母公司资产负债表

单位：元

3、合并利润表

单位：元

法定代表人： 吴秉琪

（续）

会计机构负责人： 雷霆

4、母公司利润表

单位：元

5、合并现金流量表

单位：元

6、母公司现金流量表

单位：元

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

单位：元

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

上年金额

单位：元

三、公司基本情况

深圳华侨城股份有限公司（原名深圳华侨城控股股份有限公司，以下简称本公司，在包含子公司时统称本集团）是经国务院侨务办公室侨经发（1997）第 03 号文及深圳市人民政府深府函[1997]第 37号文批准，由华侨城经济发展总公司（国有独资，现名华侨城集团有限公司）经重组其属下部分优质旅游及旅游配套资产独家发起设立的、从事旅游业及相关产业经营的股份有限公司。本公司于 1997 年 8 月4 日向社会公开发行人民币普通股 5,000万股（含内部职工股 442万股），发行价每股人民币 6.18元。1997年 9月 2日，本公司在深圳市工商行政管理局注册登记，营业执照注册号为 440301103282083，执照号为深司字 N32726，注册资本为人民币 19,200万元，注册地为深圳市南山区华侨城指挥部大楼 103、105、107、111、112室。1997 年 9 月 10日，社会公众股（除内部职工股外）在深圳证券交易所上市交易，股票简称“华侨城 A”，股票代码“000069”。

经过历年的派送红股、配股、转增股本、增发新股及注销库存股，截至 2026 年 6 月 30日，本公司累计发行股本总数 8,037,758,053.00 股（每股面值 1 元），注册资本为 8,037,758,053.00 元。

本集团属于旅游、地产行业，主要经营主题公园、酒店服务、房地产开发等，组织架构图如下:

截至 2026 年 6 月 30 日，本集团纳入合并范围的子公司共 244 户，详见本附注九“在其他主体中的权益”。本集团报告期合并范围比上年度增加 1 户，减少 5户，详见本附注八“合并范围的变更”。

本报告中提及的公司名称简称对照表：