本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

福龙马集团股份有限公司拟股权收购涉及的 福建环海环保装备股份有限公司 股东全部权益价值

资产评估报告

嘉学评估评报字（2026）8210031号

第一册（共一册）

厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司

二〇二六年八月二十五日

中国资产评估协会

资产评估业务报告备案回执

报告编码:	3939020006202600157
合同编号:	嘉学评合字[2026]821022A号
报告类型:	非法定评估业务资产评估报告
报告文号:	嘉学评估评报字(2026)8210031号
报告名称:	福龙马集团股份有限公司拟股权收购涉及的福建环海环保装备股份有限公司股东全部权益价值资产评估报告
评估结论:	290,100,000.00元
评估报告日:	2026年08月25日
评估机构名称:	厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司
签名人员:	曾晓萍 (资产评估师) 正式会员 编号:11200276王政 (资产评估师) 正式会员 编号:39190033
曾晓萍、王政已实名认可
(可扫描二维码查询备案业务信息)

说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。

备案回执生成日期：

2026年08月26日

ICP备案号京ICP备2020034749号

目录

声明....1

摘要....3

正文....5

一、委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人....5

二、评估目的....15

三、评估对象和评估范围....15

四、价值类型....17

五、评估基准日....17

六、评估依据....17

七、评估方法....21

八、评估程序实施过程和情况....27

九、评估假设....29

十、评估结论....31

十一、特别事项说明....34

十二、资产评估报告使用限制说明....39

十三、资产评估报告日....40

附件....42

附件一、资产评估汇总表或明细表....42

附件二、其他与评估有关的文件....43

声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告。委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。

三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

四、资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

六、本资产评估机构及资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

七、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整性是评估结论生效的前提。纳入评估范围的资产和负债清单、权属证明以及未来现金流量预测或财务预算等资料，已由委托人、被评估单位申报并经其采用盖章或其他方式确认。

八、本资产评估机构与资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。

九、资产评估师对实物资产的勘查仅限于观察外观、了解使用及保养状况，不涉及内部被遮盖、隐蔽或难以触及的部位。本机构不具备对资产内部质量进行专业技术检测的资质，亦未接受委托对资产内部质量进行专业技术鉴定。评估结论以委托人及相关当事人提供的资料为依据，若评估对象存在内在质量瑕疵，可

能对评估结论产生不同程度的影响。

福龙马集团股份有限公司拟股权收购涉及的 福建环海环保装备股份有限公司 股东全部权益价值

资产评估报告

嘉学评估评报字（2026）8210031号

摘要

重要提示

本摘要内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况并正确理解和使用评估结论，应当认真阅读资产评估报告正文。本摘要不得单独使用。

厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司接受福龙马集团股份有限公司、福建环海环保装备股份有限公司（简称“委托人”）的委托，对福建环海环保装备股份有限公司（简称：被评估单位）的股东全部权益进行了评估。现将资产评估报告内容摘要如下：

评估目的: 福龙马集团股份有限公司拟收购福建环海环保装备股份有限公司股权。鉴于此，需对该经济行为所涉及的福建环海环保装备股份有限公司的股东全部权益价值进行评估。本次评估的目的是为福龙马集团股份有限公司实施上述股权收购的经济行为提供价值参考。

评估对象：福建环海环保装备股份有限公司的股东全部权益价值。

评估范围：福建环海环保装备股份有限公司的全部资产及负债。

评估基准日：2026年5月31日

价值类型：市场价值

评估方法：资产基础法和收益法

评估结论：在公开市场和持续经营的前提下，在本资产评估报告有关假设条件下，在本资产评估报告特别事项说明和使用限制下，选取收益法评估结果作为最终评估结论，福建环海环保装备股份有限公司的股东全部权益的评估值为人民币贰亿玖仟零壹拾万元整（小写：人民币29,010.00万元）。

本资产评估报告使用人在应用评估结论时应当充分考虑和判断资产评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明对评估结论的影响。

本资产评估报告的评估结论仅在评估基准日成立。本资产评估报告只能由资产评估报告载明的资产评估报告使用人使用，只能用于资产评估报告载明的评估目的和用途，只能在自评估基准日起一年内使用。

除依据法律、行政法规需公开的情形外，未征得本资产评估机构同意，资产评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。

福龙马集团股份有限公司拟股权收购涉及的 福建环海环保装备股份有限公司 股东全部权益价值

资产评估报告

嘉学评估评报字（2026）8210031号

正文

福龙马集团股份有限公司、福建环海环保装备股份有限公司：

厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、行政法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，履行了必要的评估程序，对福建环海环保装备股份有限公司的股东全部权益分别采用资产基础法和收益法进行了评估。现将资产评估情况报告如下：

一、委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人

（一）委托人之一概况

名称：福龙马集团股份有限公司

统一社会信用代码：91350000669280235M

住所：福建省龙岩市新罗区东肖镇东华社区龙腾南路42号

注册资本：41543.0404万元人民币

法定代表人：张西泠

企业类型：股份有限公司（上市、自然人投资或控股）

成立日期：2007年12月21日

营业期限：2007年12月21日至2057年12月20日

经营范围：一般项目：环境保护专用设备制造；环境应急技术装备制造；特殊作业机器人制造；服务消费机器人制造；环境监测专用仪器仪表制造；机械零件、零部件加工；环境保护专用设备销售；新能源汽车整车销售；服务消费机器人销售；环境应急技术装备销售；智能机器人销售；汽车销售；机械设备销售；环境监测专用仪器仪表销售；机械零件、零部件销售；汽车零配件零售；再生资源销售；润滑油销售；石油制品销售（不含危险化学品）；专用化学产品销售（不含危险化学品）；五金产品批发；五金产品零售；消防器材销售；环境卫生管理（不含环境质量监测，污染源检查，城市生活垃圾、建筑垃圾、餐厨垃圾的处置服务）；机动车修理和维护；城乡市容管理；市政设施管理；城市绿化管理；物业管理；防洪除涝设施管理；城市公园管理；游览景区管理；环境应急治理服务；病媒生物防制服务；建筑物清洁服务；专业保洁、清洗、消毒服务；打捞服务；停车场服务；园区管理服务；土壤污染治理与修复服务；林业有害生物防治服务；农作物病虫害防治服务；农业园艺服务；工程管理服务；劳务服务（不含劳务派遣）；水污染治理；固体废物治理（不包括放射性固体废物收集、贮存、处置及环境质量监测、污染源检查服务）；污水处理及其再生利用；再生资源回收（除生产性废旧金属）；以自有资金从事投资活动；园林绿化工程施工；土石方工程施工；机械设备租赁；软件开发；汽车零部件研发；智能机器人的研发；工业工程设计服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；信息技术咨询服务；环保咨询服务；技术推广服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；科技推广和应用服务；专业设计服务；工程和技术研究和试验发展；人工智能行业应用系统集成服务；技术进出口；货物进出口；非居住房地产租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：道路机动车辆生产；城市生活垃圾经营性服务；餐厨垃圾处理；道路货物运输（不含危险货物）；公路管理与养护；建设工程设计；建设工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）

（二）委托人之二暨被评估单位概况

1、企业简介

名称：福建环海环保装备股份有限公司（以下简称“环海股份”）

住所：龙岩市龙岩高新区南环路6号

统一社会信用代码：91350800070852284X

注册资本：6500万元人民币

法定代表人：赵令兵

企业类型：股份有限公司（非上市、自然人投资或控股）

成立日期：2013年6月5日

营业期限：2013年06月05日至2043年06月04日

经营范围：废弃物回收箱、钣金垃圾箱、无助力垃圾车、固废容器及其他环境保护专用设备的制造及销售；改装汽车的研发、制造及销售；汽车零部件的研发、制造及销售；环保移动公厕、真空厕所、车载环保公厕及其他活动房屋的研发、制造、销售、维护、租赁；专业保洁服务；钢结构工程设计、施工；机械设备及零配件的研发、制造、销售、维护。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

2、历史沿革

(1) 公司成立

福建环海环保装备股份有限公司前身为福建鑫泓源环保装备股份有限公司，于2013年6月5日完成设立登记，由刘志卡、王全成2名自然人共同发起设立，设立时注册资本1,000.00万元人民币，全部以货币出资。分两期缴纳，第1期200万元人民币，由全体股东于2013年6月3日之前缴纳；第2期800万元人民币，于2013年6月20日前缴纳。

设立时各发起人认缴、实缴及持股情况如下：

(2) 历次出资、股权及名称变更情况

1）2015年3月，第一次股权转让

2015 年 3 月 23 日，公司召开股东大会，全体股东一致同意原股东王全成退出，新增王东海、卢志岩两名股东，公司注册资本保持 1,000.00 万元不变，出资方式均为货币。本次变更完成工商备案后股权结构如下：

2）2016年1月，第二次股权转让

2016 年 1 月 19 日，公司召开股东大会，全体股东一致同意原股东卢志岩退出，新增张晓兰、陈丹两名股东，公司注册资本保持 1,000.00 万元不变，出资方式均为货币。本次变更完成工商备案后股权结构如下：

3）2016年3月，公司名称变更

2016 年 3 月 10 日，公司召开股东大会，一致决议变更公司名称，由原 “福建鑫泓源环保装备股份有限公司” 变更为福建环海环保装备股份有限公司。

4）2016年5月，第三次股权转让

2016 年 5 月 23 日，公司召开股东大会，全体股东一致同意原股东张晓兰退出，新增卢志岩 1 名股东，公司注册资本保持 1,000.00 万元不变，出资方式均为货币。本次变更完成工商备案后股权结构如下：

5）2016年6月，第四次股权转让、第一次增资（注册资本增至2,200.00万元）

2016 年 6 月 20 日，公司召开股东大会，决议事项：①变更注册住所、扩充经营范围；②注册资本由 1,000.00 万元增至 2,200.00 万元，新增注册资本 1,200 万元人民币全部由新老股东货币认缴；③引入江定意、赵令兵、张晓兰、

张小霞、林如春、张艳钗6名新股东。

本次新增出资均于 2016 年 6 月 20 日前实缴到位，完成工商变更登记后股权结构如下：

6）2017年7月，第五次股权转让

2017 年 7 月 19 日，公司召开股东大会，同意原股东陈丹将其所持股份转让给新股东林榕卿。

本次股权转让后的股权结构如下：

7）2019年2月，第二次增资（注册资本增至6,500.00万元）

2019 年 2 月 14 日，公司召开股东大会，决议注册资本由 2,200.00 万元增至 6,500.00 万元，新增注册资本 4,300 万元人民币，由新增法人股东福建省环海投资置业有限公司以货币认缴，于 2019 年 6 月 30 日前缴纳。

本次变更完成工商备案后股权结构如下：

8）2025年10月，第六次股权转让

2025年10月15日，公司召开股东大会，同意原股东卢志岩将其所持股份转让给新股东张桂洲。

本次股权转让后的股权结构如下：

(3) 评估基准日股权结构

截至评估基准日，环海股份的股权结构如下：

3、公司产权和经营管理结构

（1）公司经营管理结构

福建环海环保装备股份有限公司已建立现代化的企业组织架构，以总经理为最高管理者，统管各职能条线。设置两名副总经理分工管控：一名副总经理负责技术工艺、安全管理及配套制造事业部，配套制造事业部下辖五大生产车间；另一名副总经理分管财务、仓储、信息化相关工作；同时设立总经办、办公室、采购、人力、销售、质量等直属职能部门，构建起职能管理与生产制造协同运行的管理模式。基准日时的组织架构图如下：

(2) 公司产权结构

截至评估基准日2026年5月31日，公司长期股权投资的账面价值3,500.00万元，包括间接或直接控股的公司共3家。详见下表：

金额单位：人民币万元

被投资单位情况如下：

1）厦门环海流体自动化有限公司

2）福建环海智能科技有限公司

3）厦门环海智能物业管理有限公司

4、近年资产、财务及经营状况

(1) 合并报表财务状况

截止于评估基准日2026年5月31日，福建环海环保装备股份有限公司合并报表资产为28,561.41万元，负债为19,301.41万元，所有者权益为9,260.00万元，归属于母公司所有者权益为9,260.00万元；2026年1-5月合并报表营业收入为8,753.04万元，利润总额为1,995.56万元，净利润为1,797.71万元，归属于母公司股东的净利润为1,797.71万元。

福建环海环保装备股份有限公司最近三年及评估基准日合并报表资产、财务

及经营状况如下表：

金额单位：人民币万元

(2) 母公司报表财务状况

截止于评估基准日2026年5月31日，福建环海环保装备股份有限公司母公司报表资产为27,467.33万元，负债为20,323.16万元，所有者权益为7,144.16万元；2026年1-5月母公司报表营业收入为7,527.93万元，利润总额为4,930.51万元，净利润为4,734.79万元。

福建环海环保装备股份有限公司最近三年及评估基准日母公司报表资产、财务及经营状况如下表：

金额单位：人民币万元

（三）委托人与被评估单位的关系

本次评估的委托人为福龙马集团股份有限公司、福建环海环保装备股份有限公司，被评估单位为福建环海环保装备股份有限公司。福龙马集团股份有限公司拟收购福建环海环保装备股份有限公司股权。

（四）其他资产评估报告使用人

资产评估委托合同未约定其他报告使用人。

除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为资产评估报告使用人。

二、评估目的

福龙马集团股份有限公司拟收购福建环海环保装备股份有限公司股权。鉴于此，需对该经济行为所涉及的福建环海环保装备股份有限公司的股东全部权益价值进行评估。

本次评估的目的是为福龙马集团股份有限公司实施上述股权收购的经济行为提供价值参考。

三、评估对象和评估范围

（一）评估对象

根据福龙马集团股份有限公司、福建环海环保装备股份有限公司的委托，本次评估对象为福建环海环保装备股份有限公司的股东全部权益价值。

（二）评估范围

本次评估范围为福建环海环保装备股份有限公司的全部资产及负债。评估范围具体包括：

1、福建环海环保装备股份有限公司于2026年5月31日资产负债表上列示的资产及负债，具体如下表所示：

金额单位：人民币万元

福龙马集团股份有限公司拟股权收购涉及的 福建环海环保装备股份有限公司股东全部权益价值资产评估报告·正文

上述资产及负债的账面价值已经过天健会计师事务所(特殊普通合伙)审计，审计意见类型为标准无保留意见。

2、企业申报的表外资产

截至评估基准日，福建环海环保装备股份有限公司账面未记录的无形资产包括15项商标、32项专利和24项软件著作权。

（三）上述评估对象和评估范围与福龙马集团股份有限公司拟实施的股权收购行为涉及的评估对象和范围一致。

（四）引用其他机构出具的报告的情况

本次评估利用了被评估单位于评估基准日的审计报告，该审计报告由天健会计师事务所（特殊普通合伙）出具，审计意见类型为标准无保留意见。上述审计报告中的财务数据构成本次评估的基础，若相关数据发生调整或变化，可能导致本次评估结论失效。资产评估专业人员已根据所采用的评估方法对财务报表的使用要求进行了必要的分析与判断，但对相关财务报表是否公允反映评估基准日的财务状况、当期经营成果及现金流量发表专业意见并非资产评估专业人员的责任。

四、价值类型

根据本次评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，确定本次评估的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日

本项目资产评估基准日为 2026 年 5 月 31 日。

本项目资产评估基准日系委托人综合考虑经济行为的实施计划、会计期末因素、被评估单位的资产规模以及合规性等因素后确定。

六、评估依据

本次资产评估遵循的评估依据主要包括法律法规依据、准则依据、资产权属依据，以及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具体如下：

（一）法律法规依据

1、《中华人民共和国资产评估法》（2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）；

2、《中华人民共和国公司法》（2023年12月29日第十四届全国人民代表大会常务委员会第七次会议第二次修订）；

3、《中华人民共和国证券法》（2019年12月28日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议第二次修订）；

4、《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过）；

5、《中华人民共和国土地管理法》（2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议第三次修正）；

6、《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议第三次修正）；

7、《中华人民共和国商标法》（2019年4月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十次会议第四次修正）；

8、《中华人民共和国专利法》（第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十二次会议修改，2021年6月1日起施行）；

9、《中华人民共和国著作权法》（第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十三次会议修改，2021年6月1日起施行）；

10、《中华人民共和国车辆购置税法》(2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过);

11、《中华人民共和国城市维护建设税法》（2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）；

12、《中华人民共和国企业所得税法》(2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议第二次修正);

13、《中华人民共和国增值税法》(2024年12月25日第十四届全国人民代表大会常务委员会第十三次会议通过);

14、《中华人民共和国增值税法实施条例》（国务院令第826号）；

15、其他与评估工作相关的法律、法规和规章制度等。

（二）准则依据

1、《资产评估基本准则》（财资〔2017〕43号）；

2、《资产评估职业道德准则》（中评协〔2017〕30号）；

3、《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协〔2018〕35号）；

4、《资产评估执业准则——资产评估程序》（中评协〔2018〕36号）；

5、《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协〔2018〕37号）；

6、《资产评估执业准则——企业价值》（中评协〔2018〕38号）；

7、《资产评估执业准则——资产评估方法》（中评协〔2019〕35号）；

8、《资产评估执业准则——资产评估委托合同》（中评协〔2017〕33号）；

9、《资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告》（中评协〔2017〕35号）；

10、《资产评估执业准则——无形资产》（中评协〔2017〕37号）；

11、《资产评估执业准则——不动产》（中评协〔2017〕38号）；

12、《资产评估执业准则——机器设备》（中评协〔2017〕39号）；

13、《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协〔2017〕46号）；

14、《资产评估价值类型指导意见》（中评协〔2017〕47号）；

15、《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协〔2017〕48号）；

16、《专利资产评估指导意见》（中评协〔2017〕49号）；

17、《著作权资产评估指导意见》（中评协〔2017〕50号）；

18、《商标资产评估指导意见》（中评协〔2017〕51号）；

19、《资产评估执业准则——知识产权》（中评协〔2023〕14号）；

20、《企业会计准则》及其应用指南、解释；

21、其他与评估工作相关的准则等。

（三）资产权属依据

1、不动产权证书；

2、国有土地使用权出让合同；

3、机动车行驶证；

4、商标注册证；

5、著作权登记证书；

6、租赁合同；

7、专利证书；

8、重要资产购置合同或凭证；

9、其他有关产权证明。

（四）取价依据

1、委托人和被评估单位提供的资产评估申报表、未来年度经营计划、未来收益预测表等资料；

2、委托人和被评估单位提供的会计报表、审计报告以及有关合同、协议、发票等资料；

3、公开披露的宏观经济、行业分析资料以及同行业上市公司有关资料；

4、金融资讯及数据终端；

5、贷款市场报价利率（中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的评估基准日有效的LPR数据）；

6、国债到期收益率（通过中国债券信息网查询获取的评估基准日有效且与收益期限相匹配的国债到期收益率数据）；

7、《2025机电产品价格信息查询系统》（机械工业信息研究院编辑、机械工业出版社有限公司，2025年1月1日出版）；

8、《资产评估常用数据与参数手册（第二版）》（北京科学技术出版社）；

9、《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号）；

10、《财政部 税务总局关于二手车经销有关增值税政策的公告》(财政部 税务总局公告 2020 年第 17 号);

11、《财政部 税务总局关于延续实施二手车经销有关增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告 2023 年第 63 号）；

12、《关于进一步完善研发费用税前加计扣除政策的公告》（财政部 税务总局公告 2023 年第 7 号）；

13、《财政部 税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部 税务总局公告 2023 年第 12 号）；

14、《财政部 税务总局关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部 税务总局公告 2023 年第 6 号）；

15、《基本建设项目建设成本管理规定》（财建〔2016〕504号）；

16、《福建省人民政府关于印发福建省城市基础设施配套费征收管理规定的通知》（闽政〔2002〕53号）；

17、《龙岩市建设工程技术经济指标汇编（2024）》；

18、《龙岩建设工程造价信息》;

19、《龙岩市人民政府关于公布执行龙岩市主城区（新罗区）2024年及新罗区8个镇（2024年）土地级别暨基准地价修编成果的通知》（龙政综〔2025〕66号）；

20、《福建省税务局关于明确契税我省适用税率等有关事项的通知》(闽财税〔2021〕15号);

21、《2025年经济指标汇编》（厦门市建设工程造价站，2026年6月1日）；

22、《厦门市人民政府关于印发城市基础设施配套费征收办法的通知》(厦府

规（2021）10号）；

23、《国家知识产权局办公室关于公布 2024 年度及近五年备案的专利实施许可合同有关数据的通知》（国知办函运字〔2025〕940 号）；

24、《专利价值分析指标体系操作手册》；

25、国家有关部门发布的统计资料、技术标准资料及价格信息资料；

26、厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司收集的有关询价资料和取价参数资料。

（五）其他参考资料

1、《资产评估实务（二）》（中国资产评估协会编，中国财政经济出版社2026年出版）；

2、《房地产估价规范》(GB/T50291-2015);

3、《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014);

4、《资产评估准则术语2020》（中评协〔2020〕31号）；

5、《资产评估专家指引第8号——资产评估中的核查验证》(中评协〔2019〕39号);

6、《资产评估专家指引第 12 号——收益法评估企业价值中折现率的测算》（中评协〔2020〕38号）；

7、《监管规则适用指引——评估类第1号》(证监会2021年1月22日发文);

8、《监管规则适用指引——评估类第2号》(证监会2025年12月5日发文);

9、资产评估专业人员现场勘查、记录等；

10、其他参考资料。

七、评估方法

（一）评估方法简介

根据《资产评估执业准则--企业价值》和《资产评估执业准则--资产评估方法》的规定，执行企业价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析收益法、市场法和成本法（资产基础法）三种资产评估基本方法的适用性，选择评估方法。

企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。采用收益法评估企业价值必须具备三个前提：一是被评估单位的未来收益可以合理预期并用货币计量；二是预期收益所对应的风险能够度量；三是收益期限能够确定或者合理预期。

企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。上市公司比较法是指获取并分析可比上市公司的经营和财务数据，计算价值比率，在与被评估单位比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。交易案例比较法是指获取并分析可比企业的买卖、收购及合并案例资料，计算价值比率，在与被评估单位比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。选择和使用市场法必须具备两个前提：一是评估对象的可比参照物具有公开的市场，以及活跃的交易；二是有关交易的必要信息可以获得。

企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。采用资产基础法评估企业价值必须具备两个前提：一是被评估单位能够对资产负债表表内及表外的各项资产、负债进行识别；二是资产评估专业人员能够对被评估单位的各项资产、负债分别进行评估。

（二）评估方法的选择

被评估单位对资产负债表表内及表外的各项资产、负债进行了识别，资产评估专业人员也能够选用适当的具体评估方法对被评估单位各项资产、负债分别作出评定估算，被评估单位不存在对评估对象价值有重大影响且难以识别或评估的资产或者负债。因此，本项目适宜采用资产基础法进行评估。

基于被评估单位的企业性质、资产规模、历史经营情况、未来收益可预测情况以及所获取评估资料的充分性等情况，被评估单位具备持续经营的基础和条件，其未来收益可以合理预期并用货币计量，预期收益所对应的风险能够合理度量，且收益期限能够合理预期，满足收益法的应用前提。因此，本项目适宜采用收益法进行评估。

截至评估基准日，被评估单位所在行业虽然存在一定数量的上市公司，但基于业务结构、经营模式、企业规模、资产配置和使用情况、企业所处经营阶段、成长性、经营风险、财务风险等因素的分析，这些上市公司与被评估单位差异显著，被评估单位与同行业上市公司不具有可比性，无法采用上市公司比较法进行评估。在产权市场，受市场信息条件的限制，近期产权交易市场中与被评估单位具有类似行业特征、经营模式的股权交易较少，相似股权交易市场尚不活跃，资产评估专业人员无法获取足够的可比企业买卖、收购或合并案例资料，或是所获取的可比企业案例资料缺乏相关交易背景资料或经营财务数据等必要信息，不具备应用交易案例比较法的前提条件，因此无法采用交易案例比较法进行评估。本项目运用市场法进行评估存在上述操作条件的限制，且上述操作条件限制是资产评估行业通常的执业方式普遍无法排除。因此，本项目不适宜采用市场法进行评估。

（三）资产基础法介绍

企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。具体模型如下：

股东全部权益价值 = 全部资产评估值一全部负债评估值

（四）收益法介绍

1、报表口径的选择

被评估单位与其所属子公司在业务上紧密相关，并实行集中管理、统一运营。因此，本项目选择合并财务报表口径。

2、收益期的确定

在企业价值评估中，企业的收益期是指企业未来获得收益的年限，即从评估基准日到企业收益结束日的时间长度。被评估单位在评估基准日经营正常，相关法律法规并未限制或禁止被评估单位经营活动的开展，尚未发现对被评估单位持续经营有重大不利影响的事项，不存在对影响企业持续经营的核心资产的使用年限进行限定、对企业经营期限或投资者所有权期限作出限定等情形，或者上述限定情形预计可以解除，并通过延续方式使被评估单位具有持续经营的能力。因此，本次评估假设被评估单位在评估基准日后永续经营，相应的收益期为无限期。

3、收益折现模型的选取

本项目选用企业自由现金流量折现模型，即以企业自由现金流为收益口径进行折现求取经营性资产价值，再加上非经营性资产和溢余资产的价值，减去非经营性负债的价值，得到被评估单位的整体价值，在此基础上减去付息债务的价值，得到股东全部权益价值。具体计算公式如下：

式中：

OV——企业整体价值；

EV——股东全部权益价值；

D——付息债务；

n——详细预测期；

FCFF_ t ——第 t 年的企业自由现金流；

WACC_ n+1 ——第 n+1 期的加权平均资本成本；

sum C_ i ——非经营性资产加上溢余资产减去非经营性负债所得出的净额；

NOPAT_ n+1 ——第 n+1 期的税后净营业利润；

ROIC——投入资本回报率；

g——收益增长率；

DF_ t ——第 t 期的折现系数。

其中，预测期各年度折现系数按以下公式计算：

式中：

F——预测期首期的年数，即预测期首期月数除以12的值。。

4、折现率的确定

本项目选用的收益法评估模型为股权自由现金流量折现模型，折现率应与收

益口径保持一致，因此，应采用加权平均资本成本计算折现率。具体过程如下：

(1) 股权资本成本

采用资本资产定价模型测算股权资本成本。

计算公式为：

式中：

R_ e ——股权资本成本；

R_ f ——无风险报酬率；

beta ——企业风险系数，指相对于市场收益率的敏感度；

R_ m ——市场的预期报酬率；

(R_ m -R_ f ) ——市场风险溢价；

R_ S ——特有风险调整系数。

①无风险报酬率

无风险报酬率是投资无风险资产所获得的投资回报率，表示即使在风险为零时，投资者仍期望就资本的时间价值获得的补偿。无风险报酬率通常选取与企业收益期相匹配的中长期国债的市场到期收益率，通常收益期在10年以上的企业选用距评估基准日10年的长期国债到期收益率，收益期在10年以下的企业选用距评估基准日对应年限的中长期国债到期收益率。本项目收益期为永续期，因此选用评估基准日已发行的剩余期限为十年期国债到期收益率的平均水平作为无风险报酬率。

②β系数

β系数是衡量一种证券或一个投资组合相对于总体市场的波动性的一种风险评价工具。本项目中，通过在公开交易市场中选择与被评估单位类似的公司作为可比公司，用可比公司的β系数并经一定的调整后间接地得出被评估单位的β系数，主要步骤如下：

A、查询可比上市公司的调整后 beta 系数。具体是通过查询iFind资讯，取得可比上市公司经平滑调整后的 beta 系数。

B、将可比上市公司调整后 beta 系数去财务杠杆，得出可比上市公司调整后无

财务杠杆 beta 系数。换算公式如下：

式中：

beta_ u ——可比上市公司调整后无财务杠杆 beta 系数；

beta_ t ——可比上市公司调整后有财务杠杆 beta 系数；

t——企业所得税税率；

D_ i ——可比公司的付息债务；

E_ i ——可比公司的权益资本。

C、根据可比上市公司调整后无杠杆 beta 系数和被评估单位的资本结构，计算得出被评估单位的有财务杠杆 beta 系数。计算公式如下：

式中：

beta_ e ——被评估单位有财务杠杆 beta 系数；

D_ m ——被评估单位的付息债务；

E_ m ——被评估单位的权益资本。

在计算资本结构过程中，权益资本和债务资本的价值指市场价值。评估企业股权价值的过程中需要确定资本结构，而确定资本结构的前提又要知晓企业股权价值，因此，资本结构与企业股权价值互为条件，形成循环推导问题。对该循环推导问题，通过迭代法进行解决。

③市场风险溢价

市场风险溢价也称为股权超额风险回报率（ERP），是对于一个充分风险分散的市场投资组合，投资者所要求的高于无风险报酬率的回报率。因此，需首先得出市场所期望的收益率，再计算对应的无风险收益率。

因股票价格是波动的，存在不确定性，为合理稀释由于股票非系统波动所产生的干扰，需要估算一定长度年限股票投资的平均收益率，以最大程度地降低股票非系统波动所可能产生的差异。基于我国股市波动特征的考虑，我们通过金融数据终端获取了2010年至2025年“沪深300”指数每年年底的成分股及其数据，选取其中上市时间在 10 年及以上的成分股，计算股票市场收益率的几何平均值，作为该年度的市场期望收益率。再将各年度市场期望收益率的平均值，作为市场期望收益率。

以每年的国债到期收益率作为该年度的无风险收益率。国债的选择标准是每年年末距国债到期日剩余年限10年，以选定的国债到期收益率的平均值作为每年年末的无风险收益率。

将市场期望收益率减去无风险收益率，得出市场风险溢价。

④企业特定风险调整系数

企业特定风险调整系数是衡量被评估单位与可比上市公司风险差异的一个指标。本次评估，将被评估单位的企业特定风险调整系数进一步细化为规模溢价和企业其他特定风险溢价。

(2) 债务资本成本

债务资本成本是债权人期望的、与其承担风险相匹配的回报率。本次评估中，结合被评估单位的实际融资情况，综合考虑其经营风险、市场融资环境、资本结构以及债务的期限结构等因素，以其实际融资利率确定债务资本成本。

(3) 加权平均资本成本

加权平均资本成本（WACC）是指将企业来自于各种渠道的资本成本，按照各自在总资本中的比重进行加权平均。加权平均资本成本的计算公式为：

上式中：

R_ e ——权益资本的投资回报率；

R_ d ——债务资本的投资回报率；

T——企业所得税税率。

在计算资本结构过程中，权益资本和债务资本的价值指市场价值。评估企业股权价值的过程中需要确定资本结构，而确定资本结构的前提又要知晓企业股权价值，因此，资本结构与企业股权价值互为条件，形成循环推导问题。对该循环推导问题，通过迭代法进行解决。

八、评估程序实施过程和情况

（一）明确业务基本事项

在项目启动初期，资产评估专业人员与委托人、被评估单位等相关当事人进行了沟通，明确了本次评估的评估目的、价值类型、评估基准日、评估对象及评估范围等要素。

（二）订立业务委托合同

基于已明确的评估业务基本事项，评估机构与委托人在平等自愿的基础上，依据相关法律法规签订书面的资产评估委托合同。

（三）编制资产评估计划

资产评估专业人员结合项目特点及纳入评估范围的资产和负债的复杂程度，制定资产评估计划。资产评估计划明确了资产评估业务实施的主要过程及时间进度、人员安排等内容。

（四）进行评估现场调查

资产评估专业人员进驻现场，开展尽职调查工作。一是指导相关单位对纳入评估范围的资产和负债进行清查，指导委托人和被评估单位提供相关资料。二是对收集的资料通过观察、询问、书面审查、实地调查、查询、函证、复核等方式进行必要的核查验证。三是结合资产属性与现场条件，分类别、有重点地对相关资产进行现场调查与状况核实。四是通过查阅资料、现场访谈等方式，对被评估单位的经营管理状况及面临风险进行调查。

（五）收集整理评估资料

资产评估专业人员依据评估项目的具体情况，收集了评估所需的相关资料。资料收集范围涵盖以下三个方面：一是直接从市场等公开渠道独立获取的资料；二是从委托人、被评估单位等相关当事人获取的资料；三是从政府部门、专业服务机构和其他有关部门获取的资料。资产评估专业人员对获取的资料进行了必要的分析、归纳和整理，形成支持评定估算工作的合理依据。

（六）评定估算形成结论

在完成现场调查和资料收集整理后，资产评估专业人员根据纳入评估范围的资产和负债的具体情况，合理确定评估假设，并选用恰当的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成了初步评估结论。

（七）编制出具评估报告

在上述工作基础上，起草初步资产评估报告。初步资产评估报告经评估机构内部多级审核，就审核意见进行必要修改和完善。在保证独立、客观、公正的前提下，评估机构就报告中的主要评估结论、参数选取等与委托人或者委托人同意的其他相关当事人进行了必要沟通。在履行完所有必要的内部审核程序，并对反馈意见进行独立分析和审慎处理后，出具并提交正式资产评估报告。

（八）整理归集评估档案

对评估过程中形成的工作底稿、收集的评估资料、产生的过程文件等进行了整理，形成资产评估档案。

九、评估假设

（一）一般假设

1、交易假设

假设所有待评估资产均可以正常有序交易。

2、公开市场假设

假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。

3、持续经营假设

被评估单位作为经营主体，假设其在所处的外部环境下，按照经营目标，在未来收益期限内持续经营。

（二）特殊假设

1、假设对被评估单位业务有重大影响的国家或地区的社会、政治、法律法规、经济等环境将无重大变化。假设对被评估单位业务有重大影响的国家或地区所执行的财政政策、货币政策、税收政策以及利率、汇率、税率、政策性征收费用等无重大变化。

2、假设被评估单位所处行业相关的产业政策、准入制度、监管要求等无重大变化。假设被评估单位所处行业的竞争格局和竞争环境无重大变化。

3、假设委托人、被评估单位提供的权属证明、财务会计信息和其他资料是真实、完整、合法的。假设委托人及被评估单位提供给本评估机构的财务报表的编制完全符合企业会计准则的规定。假设被评估单位不存在财务造假、利润操纵或者隐瞒重要事实或编造重大虚假内容等情形。对于委托人或被评估单位提供给本评估机构的审计报告,假设注册会计师的审计完全符合相关法律法规和审计准则的规定。

4、假设被评估单位的战略定位、经营范围与目前方向保持一致。假设被评估单位的经营模式、销售策略、信用政策等无重大变化。

5、假设被评估单位的经营合法合规。假设评估范围内各项资产的质量符合国家有关标准并足以维持其正常使用。假设评估对象所涉及资产的取得过程、使用过程以及升级改造均符合有关法律法规的规定。假设被评估单位所有涉及行政许可的证照在许可期满后可以续期。

6、假设被评估单位管理层勤勉尽责，具有足够的管理能力。假设被评估单位的内部控制制度是有效且完善的，风险管理措施是充分且恰当的。假设被评估单位保持现有高级管理人员、核心技术人员的稳定性和连续性，该类人员无重大不利变化。

7、假设被评估单位尚未执行或尚未执行完毕的合同、协议、中标书均有效且能在计划时间内执行完毕。

8、假设被评估单位未来将采用的会计政策与编写此份报告时所采用的会计政策在重要方面基本一致。

9、假设被评估单位未来收益期不发生对其经营业绩产生重大影响的诉讼、抵押、担保等事项。

10、假设被评估单位的营运及业务将不会受任何不可抗力事件或不能控制的不可预测因素的影响而严重中断，这些不可抗力事件或不能控制的不可预测因素包括但不限于出现战争、军事事件、自然灾害或重大灾难（如水灾及台风）、疫症或严重意外。

11、假设被评估单位的高新技术企业认证可持续获得，可持续享受高新企业所得税率优惠。

本资产评估报告的评估结论在上述假设条件同时得到满足的前提下成立。若未来实际情况与上述假设条件存在明显差异，一般会导致评估结论失效。在此情况下，签名资产评估师及本资产评估机构对因假设条件变化而产生的评估结论偏差不承担任何责任。

十、评估结论

福建环海环保装备股份有限公司评估基准日总资产账面价值为 27,467.33 万元，总负债账面价值为 20,323.16 万元，股东全部权益账面价值为 7,144.16 万元。

厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司根据有关法律、行政法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，履行了必要的评估程序，对纳入评估范围的福建环海环保装备股份有限公司的全部资产及负债分别采用资产基础法和收益法进行评估，得出如下结论：

（一）资产基础法评估结果

采用资产基础法，截至评估基准日，福建环海环保装备股份有限公司总资产评估价值为45,306.58万元，增值额为17,839.26万元，增值率为 64.95% ；总负债评估价值为19,604.76万元，减值额为718.40万元，减值率为 3.53% ；股东全部权益评估价值为25,701.82万元，增值额为18,557.66万元，增值率为 259.76% 。资产基础法评估结果汇总表如下：

金额单位：人民币万元

资产基础法评估结果详细情况见资产评估明细表。

（二）收益法评估结果

采用收益法，截至评估基准日，福建环海环保装备股份有限公司股东全部权益的评估值为29,010.00万元，比账面价值高出21,865.84万元，增值率为306.07%。

（三）两种方法评估结果的差异分析

本次评估采用收益法测算得出的股东全部权益价值价值为 29,010.00 万元，比采用资产基础法测算得出的股东全部权益价值价值 25,701.82 万元，高出 3,308.18 万元，高出 12.87%。两种评估方法差异的原因主要是：

1、资产基础法按照重置评估对象的思路，以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，评估表内及表外可识别的各项资产、负债价值，反映的是评估对象的重置价值。影响资产基础法评估结果的因素主要包括两点：（1）是否对被评估单位资产负债表内及表外的各项资产、负债进行了完整识别；（2）对识别出的各项资产、负债，是否根据其具体情况选用了适当的具体评估方法，且在运用具体评估方法过程中，是否恰当考虑了其企业价值的贡献。

2、收益法基于预期收益原理，采用以利求本的思路，通过对未来收益进行折现来评估企业价值，是从企业未来获利能力的角度衡量企业价值。收益法评估结果主要受以下因素影响：（1）被评估单位未来收益预测是否合理，收益预测是否有足够的佐证信息或支持依据；（2）被评估单位所面临的宏观经济风险、行业风险以及企业风险是否得到了合理量化。

综上所述，从而造成两种评估方法产生差异。

（四）评估结果的最终选取

在上述两种方法评估结果差异分析基础上，结合评估目的、不同评估方法所使用数据的质量和数量等因素来选取最终评估结果。具体考虑了以下因素：

1、在收益法的运用过程中，被评估单位未来收益预测的形成，综合考虑了被评估单位的人力资源、技术水平、资本结构、经营状况、历史业绩、发展趋势以及宏观经济因素、所在行业现状与发展前景等因素，且被评估单位未来收益预测中经营管理、业务架构、主营业务收入、毛利率、营运资金、资本性支出、资本结构等主要参数与评估假设、价值类型相匹配，预测方法恰当，预测假设合理，预测收益所对应的风险也得到了合理度量。相比较而言，运用收益法所使用的数据质量较为可靠。另一方面，收益法将企业作为一个有机整体，收益法的评估结果量化和反映了企业整体资产预期获利能力，涵盖了企业各项可确指和不可确指资产的价值，也考虑了企业各项资产的有机组合和协同作用对企业价值的影响，收益法评估结果更加契合本项目的评估目的。因此，本项目以收益法评估结果作为最终评估结论。

2、资产基础法按照重置评估对象的思路，静态反映了资产投入（购建成本）所耗费的社会必要劳动，这种购建成本通常将随着国民经济的变化而变化，且资产基础法是通过对被评估单位申报的资产和负债进行评估来确定企业价值，没有考虑企业拥有的人力资源优势、管理经验以及自创商誉等因素对企业价值的影响，运用资产基础法得出的评估结果仅包含被评估单位各项有形资产和可确指无形资产的价值，并未涵盖被评估单位的全部资产价值，不能完全体现各项资产的有机组合和整合效应对被评估单位价值的贡献，也无法从整体上体现出企业各项业务的综合获利能力。因此，本项目最终评估结论不选用资产基础法的测算结果。

基于上述原因，本次评估最终选取收益法的评估结果作为最终评估结论，即本资产评估报告最终评估结论如下：

经评估，截至评估基准日2026年5月31日，在本次评估有关假设条件下，福建环海环保装备股份有限公司的股东全部权益的评估值为人民币贰亿玖仟零壹拾万元整（小写：人民币29,010.00万元）。

评估结论根据以上评估工作得出。

（五）评估价值与账面价值比较变动情况及说明

1、评估价值与账面价值比较变动情况

福建环海环保装备股份有限公司股东全部权益价值的评估值比账面价值高出21,865.84万元，增值率为306.07%。

2、评估价值与账面价值比较变动原因

评估价值较账面价值增加的主要原因为：随着城市化进程、城市更新及生态文明建设持续推进，环卫装备作为城市公共服务及基础设施的重要组成部分，具有持续的市场需求。近年来我国环卫装备存量规模不断扩大，部分设备逐步进入更新周期，同时环卫作业机械化、智能化及新能源化发展趋势延续，设备更新及产业升级为行业未来发展提供一定支撑。被评估单位主要从事环卫装备相关零部件及配套产品的研发、生产和销售，经过多年发展，已形成较为稳定的业务模式、生产能力及客户资源。历史经营情况显示，被评估单位与福龙马集团股份有限公司建立了长期稳定的业务合作关系，主要产品应用于环卫装备制造领域，具有较强的业务协同性和持续经营能力。收益法评估是从企业未来整体获利能力角度出发，以被评估单位未来经营收益为基础，通过预测未来现金流并折现确定企业价值，体现了企业现有资产组合之外的客户资源、业务渠道、技术积累、管理经验及持续盈利能力等不可单独计量的无形价值。

十一、特别事项说明

本资产评估报告使用人应注意特别事项对评估结论的影响，并在此特别提请资产评估报告使用人予以关注。

（一）权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形无。

（二）委托人未提供的其他关键资料情况无。

（三）未决事项、法律纠纷等不确定因素

1、抵押事项

（1）福建环海环保装备股份有限公司将联合厂房、联合厂房夹层、办公楼、辅助用房、消防水池、泵房、门卫室、食堂、食堂夹层、传达室的房产及土地（不动产权证书：闽(2017)龙岩市永定区不动产权第0002235号，建筑面积共计31,799.72 mathrm m 2 ）抵押给兴业银行股份有限公司龙岩分行，债权金额2100万元。登记证明号为闽(2021)龙岩市永定区不动产证明第0004610号，抵押登记时间2021年12月23日，履行期限2021年12月22日至2030年11月08日。

(2) 福建环海环保装备股份有限公司将 1 号生产厂房、1 号生产厂房夹层、门卫室的房产及土地（不动产权证书：闽(2017)龙岩市永定区不动产权第 0002236号，建筑面积共计 8,966.87 m²）抵押给兴业银行股份有限公司龙岩分行，债权金额 3900 万元。登记证明号为闽(2024)龙岩市永定区不动产证明第 0001288 号，抵押登记时间 2024 年 7 月 17 日，履行期限 2017 年 10 月 10 日至 2030 年 12 月 31 日。

(3)福建环海环保装备股份有限公司将焊装车间1层、试制调试车间1层、总装车间1层的房产（不动产权证书：闽(2020)龙岩市永定区不动产权第0009694号，建筑面积共计 32,669.63mathrm m 2 ）抵押给兴业银行股份有限公司龙岩分行，债权金额5000万元。登记证明号为闽(2024)龙岩市永定区不动产证明第0001287号，抵押登记时间2024年7月17日，履行期限2019年7月16日至2030年12月31日。

（4）福建环海环保装备股份有限公司将雷克萨斯轿车抵押给平安国际融资租赁有限公司，抵押期间为2025-09-05至2030-10-28。

（5）厦门环海流体自动化有限公司将土地使用权及地上建筑物（不动产权证书：闽（2022）厦门市不动产权第0082448号、闽（2022）厦门市不动产权第0082447号、闽（2022）厦门市不动产权第0082484号、闽（2022）厦门市不动产权第0082445号、闽（2022）厦门市不动产权第0082456号、闽（2022）厦门市不动产权第0082454号，土地使用权面积19,809.76 m²、房屋建筑物建筑面积55,264.77 m²）抵押给中国农业银行股份有限公司厦门同安支行。

2、质押事项

经核实，至评估基准日被评估单位及下属企业不存在质押情况。

3、租赁事项

截至现场核查日，被评估单位及下属企业的主要租赁事项如下：

(1) 房屋租赁

作为承租人，房屋租赁明细如下：

作为出租人，房屋租赁明细如下：

(2) 融资租赁

4、或有负债（或有资产）事项

无。

5、涉及法律纠纷事项

截至评估基准日，被评估单位涉及的法律纠纷事项具体如下：

本次评估未考虑上述涉诉案件对评估值的影响。

除上述法律纠纷事项，委托人与被评估单位没有提供，我们也未能获悉或发

现存在其他涉及法律纠纷事项。

（四）重要的利用专家工作及相关报告情况

本次评估利用了被评估单位于评估基准日的审计报告，该审计报告由天健会计师事务所（特殊普通合伙）出具，审计意见类型为标准无保留意见。上述审计报告中的财务数据构成本次评估的基础，若相关数据发生调整或变化，可能导致本次评估结论失效。资产评估专业人员已根据所采用的评估方法对财务报表的使用要求进行了必要的分析与判断，但对相关财务报表是否公允反映评估基准日的财务状况、当期经营成果及现金流量发表专业意见并非资产评估专业人员的责任。

（五）重大期后事项

1、评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项

委托人与被评估单位没有提供,我们也未能获悉或发现有对评估结论产生影响的重大期后事项。

2、在评估基准日以后的报告有效期内，如果资产数量及作价标准发生变化时，应按以下原则处理：

(1) 当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应调整；

（2）当资产价格标准发生变化且对评估结论产生明显影响时，委托人应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值；

（3）对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托人在资产实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。

（六）评估程序受限的有关情况、评估机构采取的弥补措施及对评估结论影响的情况 无。

（七）其他需要说明的事项

1、本次评估的对象和范围由委托人和被评估单位识别、判断与界定，并以委托人和被评估单位提供的评估申报表为准。

2、评估前的账面数以及评估过程中采用的委托人和被评估单位历年财务数据均是以委托人和被评估单位提供的审计报告为基础。我们的评估工作不能减轻、替代、消除委托人和被评估单位可能存在的会计责任。

3、根据《中华人民共和国资产评估法》和《资产评估对象法律权属指导意见》 的规定，委托人和相关当事人应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责。执行资产评估业务的目的是对资产评估对象价值进行估算并发表专业意见，对资产评估对象法律权属确认或者发表意见超出资产评估专业人员的执业范围。资产评估专业人员不对资产评估对象的法律权属提供保证。

4、被评估单位提供的未来收益预测资料，是开展本次评估工作的重要基础。评估人员结合相关因素，经与被评估单位管理层进行讨论，对被评估单位提供的未来收益预测资料进行了必要的分析和判断。如涉及对预测的调整，调整后的预测结果由被评估单位予以确认。评估人员对该等预测资料的利用，不构成对其未来实现可能性的保证。

5、本资产评估报告的评估结论仅反映评估对象在2026年5月31日这一评估基准日的价值。本资产评估机构对评估基准日后评估对象价值发生的重大变化不承担任何责任。

6、本资产评估报告含有若干附件，附件是本资产评估报告之重要组成部分，与本资产评估报告正文具有同等法律效力，且附件与报告正文配套使用方有效。

十二、资产评估报告使用限制说明

（一）资产评估报告使用范围

1、资产评估报告的使用人

资产评估报告仅供资产评估委托合同约定和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用。

2、资产评估报告的用途

委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用目的及用途使用资产评估报告。本报告不得作为其他经济行为、其他用途使用，不得与其他资产评估报告混用。报告使用人只能基于本次评估目的而使用本报告评估结论，不得拆零使用，不得使用评估结论对应的中间过程或中间内容。

3、评估结论的使用有效期

根据资产评估相关法律法规，本评估结论的使用有效期为一年，自评估基准日2026年5月31日起计算，至2027年5月30日止。超过有效期，本评估结论

失效，需重新进行资产评估。

4、资产评估报告的摘抄、引用或披露

（1）未经委托人书面许可，资产评估机构及其资产评估专业人员不得将资产评估报告的内容向第三方提供或者公开，法律、行政法规另有规定的除外。

（2）未征得本资产评估机构同意，资产评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体，法律、行政法规另有规定以及相关当事人另有约定的除外。

（二）委托人和其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，本资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。

（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

（四）资产评估报告使用人应该正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

（五）本资产评估机构对本资产评估报告拥有最终解释权。

十三、资产评估报告日

资产评估报告日为评估结论形成的日期。本资产评估报告日为2026年8月25日。

谨此报告！

（本页无正文，为“嘉学评估评报字〔2026〕8210031号”《资产评估报告》签字盖章页）

本资产评估报告文号为“嘉学评估评报字（2026）8210031号”。经评估，截至评估基准日2026年5月31日，在本次评估有关假设条件下，福建环海环保装备股份有限公司的股东全部权益的评估值为人民币贰亿玖仟零壹拾万元整（小写：人民币29,010.00万元）。

厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司

资产评估师：

附件

附件一、资产评估汇总表或明细表

版本号：V7.0资产评估结果汇总表评估基准日：2026年5月31日资产评估结果分类汇总表评估基准日：2026年5月31日资产评估结果分类汇总表评估基准日：2026年5月31日货币资金评估汇总表 评估基准日：2026年5月31日

资产基础法评估系统【AMES】

货币资金—银行存款评估明细表

货币资金—其他货币资金评估明细表 评估基准日：2026年5月31日

评估基准日：2026年5月31日应收款项融资评估明细表 评估基准日：2026年5月31日预付款项评估明细表 评估基准日：2026年5月31日其他应收款评估明细表 评估基准日：2026年5月31日固定资产评估汇总表 评估基准日：2026年5月31日固定资产—房屋建筑物评估明细表 评估基准日：2026年5月31日

其他应收款评估汇总表 评估基准日：2026年5月31日

应收股利评估明细表 评估基准日：2026年5月31日

长期股权投资评估明细表 评估基准日：2026年5月31日

无形资产评估汇总表 评估基准日：2026年5月31日